ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

В этом разделе мы публикуем ответы на наиболее актуальные вопросы, которые задают нам покупатели и посетители сайта. Если вы не нашли здесь нужной информации, обращайтесь к нам через форму контакта или пишите на info@hollandestate.ruАдминистрация сайта


Налог на доходы

Вопрос:

Какой налог придется платить, если продавать недвижимость в Нидерландах?


Ответ:

Сумма, полученная от продажи недвижимости, относится к доходам. Физические лица - нерезиденты в Нидерландах не облагаются подоходным налогом, поэтому налог платить будет не нужно.


Выселение арендатора

Вопрос:

Легко ли выселить арендатора? Или он защищен как в Германии?


Ответ:

Выселить арендатора в Голландии можно на основании 6 пунктов жилищного законодательства. Пункт для примера - вы можете выселить арендатора, если вам самим требуется это жилье для личных целей (а именно проживания).


Оплата коммунальных услуг

Вопрос:

Если я сдам свои апартаменты в Голландии в аренду, то кто должен платить за воду, газ, свет, вывоз мусора, канализацию и прочее? Логично было бы, если бы это по счетчикам оплачивал арендатор (и те платежи, которые фиксированы и платятся раз в год - тоже арендатор платит?)

Ответ:

Здесь могут быть разные варианты, в зависимости от того, как рассчитывается плата за коммунальные услуги.

 Пример: трехкомнатные апартаменты сдаются покомнатно трем арендаторам. В доме центральное отопление и в апартаментах общий электросчетчик и счетчик воды. Тогда все расходы на газ, электричество и воду делятся на троих и каждый жилец платит арендную ставку плюс фиксированную сумму дополнительно (150 - 170 евро в месяц). В нее входят, кроме коммуналки: стоимость обслуживания или ее часть, могут быть включены и ежегодные сборы.

При сдаче апартаментов целиком арендатор заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг напрямую и сам оплачивает электричество, воду и газ. Часто он платит и ежегодные коммунальные сборы, если это условие включено в договор аренды.


Официальная и рыночная стоимость недвижимости

Вопрос:

От какой стоимости недвижимости считается налог на недвижимость? От суммы по контракту купли - продажи? Или кадастровая стоимость жилья как и в РФ, значительно ниже чем рыночная? Если ниже, то какая примерно?

Ответ:

Официальную оценку (WOZ) производит муниципалитет, исходя из характеристик недвижимости (расположение, площадь, год постройки здания и т.п.). Рыночная стоимость тоже играет важную роль в этой оценке и разница между WOZ и рыночной ценой обычно невелика. Налог на недвижимость, на имущество, а также часть коммунальных сборов начисляются от WOZ.


Недвижимость в Нидерландах и вид на жительство

Вопрос:

Если купить квартиру в Голландии, смогу ли я там жить постоянно с российским гражданством?

Ответ:

К сожалению, нет. Вы сможете находиться на территории Нидерландов 180 дней в году, по 90 дней в полгода.

Учеба или работа в Нидерландах дают вам право на вид на жительство.