Согласно последним исследованиям рынка Нидерландов, роттердамская недвижимость приносит инвесторам самый высокий доход по сравнению с остальными городами. Средняя рентабельность арендного жилья в Роттердаме сейчас составляет 8,43% годовых. Исследование проводилось на основе данных по 450 000 апартаментам площадью от 51 до 100 м2.
Еще в прошлом году Роттердам стоял на 16-м месте в инвестиционном рейтинге голландских городов.
Основной причиной такого рывка, по мнению специалистов, является резких рост арендных ставок, который наблюдается в Роттердаме в последние месяцы. Средняя стоимость аренды там всегда была намного ниже, чем в Амстердаме, Утрехте и Гааге, но сейчас она приближается к ставкам этих популярных у инвесторов городов.
Что касается трех бывших лидеров, сейчас они даже не входят в топ - десятку рейтинга доходности: Амстердам (60-е место), Гаага (14-е место) и Утрехт (38-е место).
Также эксперты отмечают неуклонное сокращение предложений на рынке, вызванное ажиотажным спросом последних двух лет. Инвесторы все чаще вынуждены покупать и реставрировать старое некондиционное жилье, многие приобретают пустующие помещения магазинов или офисов и переводят их в жилой фонд для последующей сдачи в аренду. География инвестиций перемещается с Амстердама и других крупных городов на близлежащие Амстелвеен, Харлем и др., там конкуренция пока не так высока.
РЕЙТИНГ ДОХОДНОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ В ОТДЕЛЬНЫХ ГОРОДАХ НИДЕРЛАНДОВ 2017 г.
|
Позиция в общем рейтинге |
Стоимость аренды, евро за м2 |
Цена продажи, евро за м2 |
Годовая рентабельность брутто |
|
| 1 | Роттердам | 16.4 | 2.328 | 8,43% |
| 3 | Маастрихт | 13.5 | 1.982 | 8,16% |
| 6 | Ляйден | 17.4 | 2.742 | 7,63% |
| 11 | Гронинген | 12.7 | 2.059 | 7,42% |
| 14 | Гаага | 14.4 | 2.392 | 7,24% |
| 22 | Амстелвеен | 20.2 | 3.467 | 6,99% |
| 25 | Айндховен | 13.7 | 2.375 | 6,94% |
| 38 | Утрехт | 16.6 | 3.011 | 6,63% |
| 47 | Арнем | 10.7 | 2.094 | 6,14% |
| 60 | Амстердам | 23.5 | 4.820 | 5,85% |
По материалам vastgoedactueel.nl