Снижение цен аренды

Впервые за последние 6 лет в Нидерландах наблюдается понижение арендных ставок на свободном рынке, согласно докладу Pararius. Средняя цена аренды жилья для новых арендаторов в третьем квартале текущего года составила 16,56 Евро за кв. метр в месяц, что на 0,4% меньше, чем было год назад.

 

Снижение цен аренды в пяти крупных городах

Во многих  крупных и средних по величине городах аренда стала дешевле:  Амстердам   (-5,9%), Гаага (-1,5%), Утрехт (-2,9%) и Айндховен (-7,1%). Только в Роттердаме отмечено небольшое повышение средних арендных ставок (+0,6%).

 

Айндховен

Здесь произошло самое крупное понижение, в среднем цены упали на 7,1%  до 13,74 Евро за кв. метр в месяц.

 

Амстердам

Здесь также отмечено значительное удешевление аренды, средняя цена арендного жилья в свободном секторе сейчас на 5,9% ниже, чем год назад и составляет 22,09 Евро за кв. метр в месяц. Однако во всех районах Амстердама арендные ставки по-прежнему выше средней по стране 16,56 Евро.

Утрехт и Гаага

В Утрехте, самом дорогом после Амстердама городе-столице провинции, средняя цена аренды снизилась на 2,9% и сейчас составляет 17,47 Евро за кв. метр в месяц.  В Гааге аренда жилья сейчас в среднем обходится в 16 Евро за кв.метр, что на 1,5% меньше, чем в третьем квартале предыдущего года.

 

Роттердам

Это единственный из пяти крупнейших городов Нидерландов, где аренда стала незначительно дороже (+0,6%) и на данный момент составляет 16,04 Евро кв.м./мес. При этом арендные ставки в центре Роттердама снизились на 3,2% по сравнению с третьим кварталом прошлого года, в остальных районах они поднялись на 2,6 - 2,8%.

Провинции

Различия в динамике арендных цен видны также на уровне провинций, ставки аренды снизились в половине голландских провинций.

Для аналитиков и экспертов рынка недвижимости снижение цен не стало неожиданностью.  По словам директора Pararius Яспера де Грота, "Рынок недвижимости долгое время находится под огромным давлением. После первоначального скачка цен на аренду они достигли предела, выше которого арендатор уже не хочет платить."

Кроме того, и пандемия короновируса ослабила напряжение на рынке аренды за счет уменьшения количества экспатов в стране. Сдать освободившееся жилье сейчас сложнее, это занимает больше времени и владельцам приходится предлагать его по более привлекательной цене.  

В настоящее время Нидерланды находятся в списке не рекомендованных для въезда стран. Для многих экспатов срок приезда и начала работы откладывается до следующего года.

 

Источник: Pararuis